Dein Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit der Finanzgruppe Englert

Der Energieausweis ist in Deutschland seit dem 1. Mai 2014 verpflichtend. Seit diesem Zeitpunkt müssen sowohl Vermieter als auch Verkäufer bei der Vermarktung von Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden einen Energieausweis vorlegen. Dieser gibt potenziellen Mietern, Käufern und Nutzern Informationen über die energetische Effizienz des Gebäudes und hilft bei der Einschätzung der zu erwartenden Energiekosten. 

Ein Energieausweis enthält Informationen, die die energetische Leistung eines Gebäudes anhand verschiedener Kennwerte bewerten und offiziell festhalten. Dabei erfolgt eine Unterscheidung zwischen Bedarfsausweisen und Verbrauchsausweisen. Diese Unterscheidung ergibt sich aus der Tatsache, dass unterschiedliche Berechnungsmethoden und Daten für die Erstellung der jeweiligen Dokumente verwendet werden.

Im Wesentlichen stellt ein Energieausweis eine Art Kurzprofil für ein Wohngebäude dar. Durch die Berücksichtigung verschiedener Angaben entsteht ein Überblick über die energetische Effizienz des betreffenden Objekts. Das Dokument kann zudem Empfehlungen für kostengünstige Modernisierungsmaßnahmen enthalten. 

Wenn es sich rein um ein Wohngebäude handelt, wird der Energieausweis für das gesamte Objekt ausgestellt und nicht für einzelne Wohnbereiche oder Wohnungen. In sogenannten gemischten Immobilien beziehen sich die Angaben im Energieausweis nur auf den bewohnten Teil. Die Struktur und die Informationen im Ausweis müssen den geltenden Richtlinien des GEG entsprechen.

Zusätzlich dazu muss die Person, die den Ausweis erstellt hat, ihre Berufsbezeichnung, ihre persönliche Adresse sowie das Ausstellungsdatum im Energieausweis vermerken. Eine handschriftliche Unterschrift oder eine digitale Signatur muss ebenfalls auf dem Dokument vorhanden sein.

Die erste Seite des Energieausweises enthält allgemeine Informationen zum jeweiligen Gebäude. Hier finden Interessierte neben der Adresse Angaben zur Anlagentechnik, zur Anzahl der Wohnungen und zum Baujahr des Objekts. Auf dieser Seite sind auch weitere relevante Informationen wie die Verwendung von erneuerbaren Energiequellen oder etwaige Inspektionspflichten für Klimaanlagen vermerkt. Zudem gibt die erste Seite Auskunft darüber, ob der Energieausweis nach den Vorgaben eines Verbrauchs- oder Bedarfsausweises erstellt wurde.

Ein Beispiel hierfür ist der Bedarfsausweis, der den Energiebedarf berechnet. Die zugehörigen Werte sind auf der zweiten Seite des Dokuments zu finden. Wenn der Energieausweis Informationen zum tatsächlichen Energieverbrauch enthält, handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, dessen Werte auf der dritten Seite aufgeführt sind.

Unabhängig von der Art des Ausweises werden die Werte in Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter Nutzfläche pro Jahr angegeben. Höhere Werte zeigen einen schlechteren energetischen Zustand eines Gebäudes an. Die bereits erwähnte grafische Darstellung auf dem Energieausweis veranschaulicht die aktuelle Situation und bietet Käufern oder Mietern eine anschauliche Übersicht.

Es ist wichtig zu beachten, dass die angegebenen Werte stets auf die Nutzfläche des Objekts, nicht auf die Wohnfläche, bezogen sind.

Durch die Richtlinien des GEG erhält der Energieausweis eine bedeutsame Rolle als aussagekräftige Informationsquelle für die Suche nach einer geeigneten Immobilie. Sowohl Kauf- als auch Mietinteressenten erhalten durch dieses Dokument erste bedeutende Erkenntnisse über den energetischen Zustand eines Hauses, was ihnen eine wesentlich verbesserte Basis für ihre Entscheidung pro oder contra das jeweilige Objekt bietet.

Besonders der Energiebedarf und der Energieträger für die Heizung spielen hierbei eine entscheidende Rolle. Gleichzeitig erfahren Interessenten Details zum Baujahr des Gebäudes und können potenzielle zukünftige Investitionen abschätzen und finanzielle Aspekte prognostizieren.

Sofern nach dem 1. Mai 2014 ein Energieausweis für ein Wohngebäude mit einer bestimmten Energieklasse ausgestellt wurde, ist der aktuelle Eigentümer ebenfalls dazu verpflichtet, diesen vorzulegen. Vor diesem Stichtag ausgestellte Dokumente, die keine Angaben zur Effizienzklasse eines Gebäudes enthalten, behalten jedoch ihre volle Gültigkeit.

Die vermerkten Werte auf diesem „älteren“ Energieausweis können lediglich umgerechnet und im Nachhinein einer Effizienzklasse zugeordnet werden. Allerdings gestaltet sich die Ermittlung dieser Werte oft schwierig oder sie sind nicht klar aus den vorhandenen Dokumenten ersichtlich, was eine genaue Einordnung nur mit beträchtlichem Aufwand ermöglicht. Aus diesem Grund wurde seitens der Behörden eine Online-Arbeitshilfe zum Download bereitgestellt.

Falls du einen Energieausweis für den Verkauf oder die Vermietung deiner Immobilie benötigst, kannst du diesen in Zusammenarbeit mit unserem Partner für Energieausweise schnell und unkompliziert direkt online erstellen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, zwischen einem Verbrauchs- und einem Bedarfsausweis zu wählen. Ein Bedarfsausweis ist jedoch nur in den folgenden Situationen vorgeschrieben:

1. Bei Mehrfamilienhäusern mit weniger als fünf Wohneinheiten, die noch nicht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen.
2. Bei Neubauten, da hier keine Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen.
3. Nachträglich bei der Dämmung der Fassade oder wenn mehr als 10 Prozent der Fläche eines Außenbauteils erneuert wurden. In diesem Fall sind neue Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren erforderlich, um einen Verbrauchsausweis zu erstellen.

Beim direkten Vergleich beider Ausweisarten ist Vorsicht geboten: Obwohl Verbrauchs- und Bedarfsausweise dieselbe Effizienzskala verwenden, können ihre Bewertungen für dasselbe Gebäude unterschiedlich ausfallen. 

Für beide Arten von Ausweisen gilt: Die erforderlichen Informationen für die Ausstellung müssen nicht zwingend durch eine Vor-Ort-Analyse gesammelt werden. Auch Energieausweise, die kostengünstig online bestellt werden, erfüllen die gesetzlichen Anforderungen.

Die Preise variieren abhängig davon, ob ein persönlicher Vor-Ort-Termin erforderlich ist und ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erstellt werden soll.

Ein Verbrauchsausweis ist in der Regel kostengünstiger, da er weniger Aufwand erfordert. Wenn Fotos vorhanden sind, die den energetischen Zustand des Gebäudes verdeutlichen, ist ein physischer Termin vor Ort nicht notwendig. Die Kosten für einen Verbrauchsausweis liegen in der Regel zwischen 50 und 100 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als sechs Wohneinheiten belaufen sich die Kosten üblicherweise auf etwa 250 Euro.

Die Online-Bestellung eines Bedarfsausweises kostet ungefähr 120 Euro. Wenn eine Vor-Ort-Erfassung der Daten erforderlich ist, liegen die Kosten zwischen 300 und 500 Euro. Bei größeren Gebäuden sind in der Regel eine Grundgebühr von etwa 300 Euro sowie zusätzlich 30 bis 50 Euro pro Wohneinheit zu erwarten.

Falls du einen Energieausweis für den Verkauf oder die Vermietung deiner Immobilie benötigst, kannst du diesen in Zusammenarbeit mit unserem Partner für Energieausweise schnell und unkompliziert direkt online erstellen.